Hypothekarzinsen September 2026: ab 0,78 %

Die Hypothekarzinsen in der Schweiz ziehen im September 2026 spürbar an: Festhypotheken sind mittelfristig ab rund 1,42 bis 1,54 % zu haben, die SARON-Hypothek bleibt mit ab 0,78 % das günstigste Modell. Der SNB-Leitzins verharrt bei 0,00 %, dennoch sind Festzinsen seit August um rund 0,16 bis 0,29 Prozentpunkte gestiegen.

Die wichtigsten Fakten im Überblick

SNB-Leitzins: 0,00 % (Lagebeurteilung vom 18. Juni 2026, unverändert; SARON-Satz aktuell −0,04 %, Stand 17.09.2026)
SARON-Hypothek: ab 0,78 % — weiterhin die günstigste Variante
Festhypothek 5 Jahre: ab 1,42 % p. a.
Festhypothek 10 Jahre: ab 1,54 % p. a.
Festhypothek 15 Jahre: rund 1,7 bis 1,8 % p. a. (Quellen weichen hier deutlich voneinander ab)
Trend: Festhypotheken im mittleren Laufzeitbereich (2 bis 10 Jahre) sind seit August um rund 0,16 bis 0,29 Prozentpunkte teurer geworden, das lange Ende bewegt sich kaum

Top-Hypothekarzinsen nach Laufzeit (Stand: September 2026)

Produkt	Zins ab p. a.
SARON-Hypothek (Marge)	0,78 %
Festhypothek 2 Jahre	1,24 %
Festhypothek 3 Jahre	1,34 %
Festhypothek 4 Jahre	1,37 %
Festhypothek 5 Jahre	1,42 %
Festhypothek 6 Jahre	1,48 %
Festhypothek 7 Jahre	1,44 %*
Festhypothek 8 Jahre	1,47 %
Festhypothek 9 Jahre	1,50 %
Festhypothek 10 Jahre	1,54 %
Festhypothek 12 Jahre	1,58 %
Festhypothek 15 Jahre	rund 1,75 %**
Festhypothek 20 Jahre	rund 1,76 %***

Quelle: aktueller Marktvergleich mehrerer Schweizer Hypothekaranbieter, Stand: 19.09.2026. Es handelt sich um Top-Zinsen (beste verfügbare Offerten je Laufzeit) — die individuellen Konditionen hängen von Bonität, Belehnung und Objekt ab. *Die 7-Jahres-Kondition liegt real unter der 6-Jahres-Kondition, siehe unten. **Bei 15 Jahren weichen die Quellen deutlich voneinander ab (rund 1,7 bis 1,8 %). ***Für 20 Jahre liegt nur eine Quelle vor, der Wert ist mit Vorsicht zu verwenden. Alle Angaben ohne Gewähr.

SARON oder Festhypothek — und warum 7 Jahre günstiger ist als 6

Die zentrale Frage bleibt die Wahl zwischen einer variablen SARON-Hypothek und einer Festhypothek. Mit ab 0,78 % ist die SARON-Hypothek weiterhin das günstigste Modell — solange der SNB-Leitzins bei 0,00 % verharrt, bleibt auch der zugrunde liegende Geldmarktsatz tief. Allerdings kann sich die Marge jederzeit mit dem Geldmarkt verändern, was Planbarkeit kostet.

Hingegen sichert eine Festhypothek den Zins über die gesamte Laufzeit — zu einem spürbar höheren Preis als noch im August: Im mittleren Laufzeitbereich zwischen 2 und 10 Jahren sind die Konditionen um rund 0,16 bis 0,29 Prozentpunkte gestiegen, am stärksten bei 5 Jahren. Auffällig ist zudem eine Anomalie in der Zinskurve: Mit ab 1,44 % ist eine 7-jährige Festhypothek günstiger als eine 6-jährige (ab 1,48 %) — ein reales, von mehreren Quellen unabhängig bestätigtes Marktbild und keine Momentaufnahme eines einzelnen Anbieters. Es bleibt abzuwarten, ob sich diese Inversion in den kommenden Wochen wieder auflöst.

Belehnung und Tragbarkeit in der Schweiz: Banken finanzieren in der Regel maximal 80 % des Verkehrswerts — mindestens 20 % Eigenmittel sind erforderlich, davon höchstens die Hälfte aus der Pensionskasse. Die zweite Hypothek (von 65 % auf 80 % Belehnung) muss üblicherweise innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisiert werden. Für die Tragbarkeit rechnen die Banken mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund 5 % zuzüglich Nebenkosten; die Gesamtkosten sollten ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Die Aufsicht über Schweizer Institute führt die FINMA.

Was das für dich bedeutet

Ein Rechenbeispiel zeigt die Grössenordnung: Auf eine Hypothek von 500.000 CHF bedeuten 1,54 % p. a. (zehn Jahre fest) rund 7.700 CHF Zinskosten pro Jahr. Mit einer SARON-Hypothek ab 0,78 % wären es zunächst rund 3.900 CHF — allerdings ohne Zinssicherheit.

Zinsniveau hat sich verschoben: Wer noch mit den tiefen Werten vom Frühjahr plant, kalkuliert zu optimistisch — die mittleren Laufzeiten sind spürbar teurer geworden.
Planbarkeit hat einen Preis: Der Aufschlag der Festhypothek gegenüber SARON ist grösser geworden, dafür bist du gegen weitere Anstiege abgesichert.
Mehrere Offerten einholen: Gerade bei langen Laufzeiten schwanken die Konditionen der Anbieter spürbar.
Tragbarkeit rechnen: Banken kalkulieren mit rund 5 % Zins, nicht mit dem aktuellen Marktsatz — plane entsprechend Puffer ein.

Tipp: Hole vor dem Abschluss mehrere Offerten ein und verhandle die Marge. Gerade bei der SARON-Hypothek und bei langen Festhypotheken unterscheiden sich die Konditionen der Anbieter spürbar — schon 0,2 Prozentpunkte machen über zehn Jahre auf 500.000 CHF rund 10.000 CHF aus.

Fazit

Die Hypothekarzinsen in der Schweiz sind im September 2026 spürbar von ihrem Tiefstand abgerückt: Festhypotheken im mittleren Laufzeitbereich kosten rund 0,16 bis 0,29 Prozentpunkte mehr als im August, während SARON mit ab 0,78 % das günstigste Modell bleibt. Der SNB-Leitzins liegt weiterhin bei 0,00 %, doch die Zinskurve hat sich merklich nach oben verschoben. Es bleibt abzuwarten, wie sich die SNB-Geldpolitik im weiteren Jahresverlauf entwickelt — entscheidend bleibt der Vergleich mehrerer Anbieter.

Du möchtest deine Hypothek optimal finanzieren? Im Capitalo Hypothekarzinsen-Vergleich findest du die aktuellen Konditionen für SARON- und Festhypotheken auf einen Blick.

Stand: September 2026. Es handelt sich um Top-Zinsen (ab-Werte). Alle Angaben ohne Gewähr.