Hypothekarzinsen Juni 2026: Festhypotheken ab 0,99 %, SARON ab 0,75 %
Die Hypothekarzinsen in der Schweiz bewegen sich im Juni 2026 weiter auf sehr tiefem Niveau. Die SARON-Hypothek ist ab einer Marge von 0,75 % zu haben, Festhypotheken starten bei 0,99 % p. a. für zwei Jahre und liegen selbst bei zehn Jahren Laufzeit erst ab 1,31 % p. a. Hintergrund ist der Leitzins der Schweizerischen Nationalbank (SNB), der nach der Lagebeurteilung vom 18. Juni 2026 unverändert bei 0,00 % steht.
Die wichtigsten Fakten im Überblick
- SNB-Leitzins: 0,00 % (Lagebeurteilung vom 18. Juni 2026, unverändert)
- SARON-Hypothek: ab 0,75 % Marge — variabel, an den SARON-Geldmarktsatz gekoppelt
- Festhypothek 5 Jahre: ab 1,11 % p. a.
- Festhypothek 10 Jahre: ab 1,31 % p. a.
- Festhypothek 15 Jahre: ab 1,72 % p. a.
- Zinskurve: weitgehend flach und nur leicht steigend — lange Laufzeiten kosten kaum mehr als mittlere
Top-Hypothekarzinsen nach Laufzeit (Stand: Juni 2026)
| Produkt | Top-Zins p. a. (ab) |
|---|---|
| SARON-Hypothek (Marge) | 0,75 % |
| Festhypothek 2 Jahre | 0,99 % |
| Festhypothek 3 Jahre | 1,01 % |
| Festhypothek 4 Jahre | 1,06 % |
| Festhypothek 5 Jahre | 1,11 % |
| Festhypothek 6 Jahre | 1,17 % |
| Festhypothek 7 Jahre | 1,14 % |
| Festhypothek 8 Jahre | 1,20 % |
| Festhypothek 9 Jahre | 1,25 % |
| Festhypothek 10 Jahre | 1,31 % |
| Festhypothek 11 Jahre | 1,34 % |
| Festhypothek 12 Jahre | 1,38 % |
| Festhypothek 13 Jahre | 1,65 % |
| Festhypothek 14 Jahre | 1,69 % |
| Festhypothek 15 Jahre | 1,72 % |
Quelle: hypotheke.ch (Vergleich Hypothekarzinsen), Stand: Juni 2026. Es handelt sich um Top-Zinsen (beste verfügbare Offerten) — die individuellen Konditionen hängen von Bonität, Belehnung und Objekt ab. Alle Angaben ohne Gewähr.
SARON oder Festhypothek?
Die zentrale Frage bleibt die Wahl zwischen einer variablen SARON-Hypothek und einer Festhypothek. Mit einer Marge ab 0,75 % ist die SARON-Hypothek aktuell das günstigste Modell — solange der SNB-Leitzins bei 0,00 % verharrt, bleibt auch der zugrunde liegende Geldmarktsatz tief. Der Zinssatz kann sich jedoch jederzeit mit dem Markt verändern, was Planbarkeit kostet.
Hingegen sichert eine Festhypothek den Zins über die gesamte Laufzeit. Bemerkenswert ist im Juni 2026, wie flach die Zinskurve verläuft: Wer sich zehn Jahre Sicherheit ab 1,31 % p. a. festschreibt, zahlt nur einen geringen Aufschlag gegenüber kürzeren Laufzeiten. Für sicherheitsorientierte Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein attraktives Umfeld, um sich die tiefen Konditionen langfristig zu sichern. Es bleibt abzuwarten, wie die SNB ihren Kurs im weiteren Jahresverlauf gestaltet.
Was das für dich bedeutet
Ein Rechenbeispiel zeigt die Grössenordnung: Auf eine Hypothek von 500.000 CHF bedeuten 1,31 % p. a. (zehn Jahre fest) rund 6.550 CHF Zinskosten pro Jahr. Mit einer SARON-Hypothek ab 0,75 % wären es zunächst rund 3.750 CHF — allerdings ohne Zinssicherheit.
Belehnung und Tragbarkeit in der Schweiz: Banken finanzieren in der Regel maximal 80 % des Verkehrswerts — mindestens 20 % Eigenmittel sind erforderlich, davon höchstens die Hälfte aus der Pensionskasse. Die zweite Hypothek (von 65 % auf 80 % Belehnung) muss üblicherweise innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisiert werden. Für die Tragbarkeit rechnen die Banken mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund 5 % zuzüglich Nebenkosten; die Gesamtkosten sollten ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Die Aufsicht über Schweizer Institute führt die FINMA.
Fazit
Die Hypothekarzinsen in der Schweiz bleiben im Juni 2026 ausgesprochen tief: SARON ab 0,75 %, Festhypotheken ab 0,99 % und selbst zehn Jahre Zinssicherheit schon ab 1,31 % p. a. Solange der SNB-Leitzins bei 0,00 % steht, bleibt das Umfeld günstig. Wer Wert auf Planbarkeit legt, findet bei der flachen Zinskurve aktuell gute Gelegenheiten, sich lange Laufzeiten zu sichern — entscheidend bleibt der Vergleich mehrerer Anbieter.
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Stand: Juni 2026. Es handelt sich um Top-Zinsen (ab-Werte). Alle Angaben ohne Gewähr.