Die Preise für Wohneigentum in der Schweiz sind im 3. Quartal 2026 weiter gestiegen. Laut dem Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) des Bundesamts für Statistik legten sie um 1,7 % gegenüber dem Vorquartal und um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr zu. Der Index steht damit bei 129,8 Punkten, am stärksten zogen die Preise in kleineren Agglomerationen an.

Für Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten heisst das: Dasselbe Objekt kostet heute spürbar mehr als vor einem Jahr. Mit dem Preis steigen auch das geforderte Eigenkapital und die Hürde bei der Tragbarkeitsprüfung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick

Gesamtindex: 129,8 Punkte (Basis 4. Quartal 2019 = 100), plus 1,7 % zum Vorquartal.
Jahresvergleich: Der Gesamtmarkt liegt 4,4 % über dem Vorjahresquartal.
Einfamilienhäuser: plus 2,1 % im Quartalsvergleich.
Eigentumswohnungen: plus 1,3 % zum Vorquartal und plus 5,4 % im Jahresvergleich.
Regionen: Städtische Gemeinden kleiner Agglomerationen oder ausserhalb einer Agglomeration verzeichneten mit plus 3,4 % den stärksten Anstieg, intermediäre Gemeinden mit plus 0,6 % den geringsten.
Datenbasis: rund 7'000 Transaktionen der 28 führenden Hypothekarinstitute in der Schweiz.

Die Index-Kennzahlen im Detail

Segment	Veränderung zum Vorquartal	Veränderung zum Vorjahr
Gesamtindex IMPI (129,8 Punkte)	+1,7 %	+4,4 %
Einfamilienhäuser	+2,1 %	nicht ausgewiesen
Eigentumswohnungen	+1,3 %	+5,4 %
Kleinere Agglomerationen / ausserhalb	+3,4 %	nicht ausgewiesen
Intermediäre Gemeinden	+0,6 %	nicht ausgewiesen

Quelle: Bundesamt für Statistik, Wohnimmobilienpreisindex IMPI, 3. Quartal 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

Einordnung im Hypothekarmarkt

Die Preise steigen in einem Umfeld sehr tiefer Zinsen. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hält ihren Leitzins seit Juni 2025 bei 0,00 % und hat ihn im September 2026 bestätigt. Der SARON lag Ende Oktober 2026 bei −0,06 %. Publizierte Richtsätze für 10-jährige Festhypotheken bewegten sich je nach Anbieter zwischen rund 1,79 % und 2,20 % (Marktrecherche, Oktober 2026).

Günstige Zinsen stützen die Nachfrage, die Preise ziehen entsprechend an. Allerdings rechnen die Banken bei der Tragbarkeit nicht mit dem Marktzins, sondern mit einem kalkulatorischen Zinssatz von meist 5 %. Ein höherer Kaufpreis schlägt deshalb voll auf die Tragbarkeit durch, auch wenn die tatsächliche Zinslast tief bleibt.

Rechenbeispiel: Was 4,4 % mehr für deine Finanzierung bedeuten

Laut Capitalo-Analyse verändert sich die Finanzierung eines Objekts, das vor einem Jahr CHF 1'000'000 gekostet hat und heute 4,4 % teurer ist, so:

Kennzahl	Vor einem Jahr	Heute (+4,4 %)
Kaufpreis	CHF 1'000'000	CHF 1'044'000
Eigenkapital (20 %)	CHF 200'000	CHF 208'800
Hypothek (80 %)	CHF 800'000	CHF 835'200
Kalkulatorische Kosten pro Jahr*	rund CHF 58'900	rund CHF 61'500
Nötiges Bruttoeinkommen (Kosten max. ein Drittel)	rund CHF 176'700	rund CHF 184'400

*Kalkulatorischer Zins 5 %, Nebenkosten 1 % des Kaufpreises, Amortisation auf zwei Drittel des Belehnungswerts innert 15 Jahren. Eigene Modellrechnung von Capitalo. Alle Angaben ohne Gewähr.

Du brauchst also rund CHF 8'800 mehr Eigenkapital und rund CHF 7'800 mehr Jahreseinkommen, um dieselbe Wohnung zu finanzieren.

Was das für dich bedeutet

Budget neu rechnen: Kalkuliere mit den aktuellen Objektpreisen, nicht mit Werten aus dem Vorjahr. Plane auch Notariats- und Grundbuchkosten ein.
Eigenkapital prüfen: Mindestens 20 % sind nötig, davon mindestens 10 % aus harten Eigenmitteln ausserhalb der Pensionskasse.
Tragbarkeit vorab testen: Mit dem Tragbarkeitsrechner siehst du, welcher Kaufpreis zu deinem Einkommen passt.
Offerten vergleichen: Bei höheren Kaufsummen wirkt jeder Zehntelprozentpunkt stärker. Auf CHF 835'200 Hypothek macht 0,2 Prozentpunkte rund CHF 1'670 Zins pro Jahr aus.
Zinsstrategie festlegen: Eine Festhypothek passt zu dir, wenn du planbare Kosten willst. Eine SARON-Hypothek passt eher, wenn du Zinsschwankungen tragen kannst.

Fazit

Der IMPI steigt im 3. Quartal 2026 um 1,7 % auf 129,8 Punkte, im Jahresvergleich um 4,4 %. Eigentumswohnungen verteuerten sich innert eines Jahres um 5,4 %, kleinere Agglomerationen legten am stärksten zu. Wer kaufen will, sollte Eigenkapital und Tragbarkeit mit aktuellen Preisen neu berechnen und Hypothekarofferten mehrerer Institute vergleichen.

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Quellen: Bundesamt für Statistik (IMPI Q3 2026), Moneycab (Oktober 2026), Marktrecherche (28.10.2026) zu Leitzins und Hypothekarzinsen. Alle Angaben ohne Gewähr.